Назад

Инвестиции в недвижимость в Дубае

Дубай заслуженно востребован у инвесторов. В нем создана благоприятная инвестиционная среда, постоянно улучшаются условия для бизнеса, развивается торговля. Инвесторы выбирают Дубай из-за растущего рынка, доступных цен на недвижимость, налоговых льгот, стабильного дохода и благоприятного отношения к иностранцам.

Почему выгодно инвестировать в недвижимость Дубая

Инвестировать в недвижимость Дубая выгодно, так как в стране стабильная экономическая ситуация. Наблюдается быстрый прирост инвестиций на фоне постоянного увеличения стоимости недвижимости и арендных ставок.

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в полную собственность в определенных местах. К ним относят практически всю территорию нового Дубая и популярные у туристов районы.

Приобретение квартиры происходит через агентства недвижимости, которые берут на себя все юридические формальности. Они регистрируют сделку во время обращения двух сторон. Инвестору сразу выдают на руки регистрационное свидетельство, которое удостоверяет право собственности. Это минимизирует риски покупателя и продавца.

Если инвестор не планирует самостоятельно проживать в квартире, то может сразу сдать ее в аренду и получить дополнительный доход, который не облагается налогом. Спрос на недвижимость в Дубае большой, поэтому проблем сдать объект в аренду не возникает.

Чистый годовой доход составляет примерно 5-15% от стоимости объекта. Доходность зависит от:

  • типа и категории недвижимости;
  • местоположения;
  • стоимости обслуживания.

Дорогие эксклюзивные квартиры обычно дают меньшую отдачу (инвестор получает меньший процент прибыли) по сравнению с массовым жильем в доступном проекте. Сдавая объект в аренду, инвестор должен возмещать расходы по обслуживанию прилегающей территории и здания. Например:

  • охрану небоскреба;
  • уборку и благоустройство территории (парковки, бассейна);
  • вывоз мусора.

Эти платежи взимают ежегодно. Собственник квартиры платит примерно 20-80 долларов за квадратный метр (сумма зависит от типа недвижимости). Арендатор платит за воду, свет и полив газона на вилле, а расходы за обустройство и обслуживание территории он не возмещает.

Сдача жилья в аренду в ОАЭ полностью безопасна. Владелец может поручить вести дела агентству недвижимости, которое от его имени будет:

  • возмещать все расходы на содержание объекта;
  • взимать плату с жильцов;
  • заключать договор аренды;
  • проводить уборку;
  • переводить чистый доход на счет владельца и т. д.

Сдавать жилье в аренду можно круглогодично или оставлять определенный период для собственного проживания.

При покупке жилья стоимостью от 205 тысяч долларов инвестор получает возможность льготного получения резидентской визы.

Стоимость недвижимости

Цена за квадратный метр жилья в разных районах отличается и зависит от многих факторов. Для примера, стоимость квартиры в новом районе Дубая JLT значительно меньше по сравнению с ветхим жильем на окраине Москвы. Цены начинаются примерно от 2,5 тысяч долларов за м2. Инвестор за эту сумму приобретает:

  • апартаменты;
  • красивый вид из окон небоскреба;
  • место на подземной парковке;
  • возможность бесплатно пользоваться бассейном, спортивным залом и пляжем, который находится в 20 минутах ходьбы (10 минут на машине).

Стоимость апартаментов, которые находятся у моря на искусственном острове Пальма Джумейра, начинаются от 3500 долларов за м2. Примерно за такую же цену получится купить недвижимость в небоскребах, расположенных в районе Дубай Марина.

Инвесторы могут приобрести в Дубае трех-, двухкомнатные квартиры и бюджетные студии. Всю недвижимость застройщики сдают с отделкой. Квартиры полностью оснащены кухонной мебелью и сантехникой. В большей части проектов установлена встроенная бытовая техника.

Сдача недвижимости в долгосрочную аренду

Наиболее распространенный вариант у инвесторов для получения прибыли — сдача недвижимости в долгосрочную аренду. В Объединенных Арабских Эмиратах чаще всего заключают контракт с арендатором на год. Во время действия договора он не может отказаться от апартаментов без финансовых потерь. Но арендодатель тоже не имеет права расторгать досрочно договор без штрафных санкций.

Арендатор уплачивает всю сумму за год сразу или разделяет платеж на 3-4 части. Условия указываются в договоре, который одинаково защищает интересы и права обеих сторон.

Большинство инвесторов самостоятельно не занимаются поиском арендаторов, а доверяют управление недвижимостью управляющей компании. При этом уровень дохода у них не уменьшается, так как 5% комиссию взимают не с собственника, а с людей, которые арендуют апартаменты.

Инвестор может никогда не посещать Дубай, так как есть возможность осуществлять сделки дистанционно. Для этого управляющей компании предоставляют:

  • копию паспорта;
  • свидетельство, которое удостоверяет право собственности на недвижимость.

Управление недвижимостью берет на себя управляющая компания, которая регулярно представляет инвестору отчеты о проделанной работе и перечисляет на расчетный счет доход.

Рентабельность объекта зависит от места расположения, стоимость недвижимости, уровня ремонта и других факторов. При сдаче апартаментов в долгосрочную аренду собственник получает стабильный доход, достигающий до 7% в год. Например, среднегодовой доход составляет:

  • студии — 15 тысяч долларов;
  • трехкомнатной квартиры — 56 тысяч долларов.

По сравнению с апартаментами, виллы менее выгодны, так как их стоимость больше, а окупаемость более медленная. Но в некоторых районах дома окупаются быстрее квартир.

В ОАЭ физические лица не облагаются подоходным налогом. Все, что инвестор зарабатывает при сдаче недвижимости в аренду, остается на его счете.

Сдача в краткосрочную аренду

При краткосрочной сдаче в аренду инвестор получает максимальную выгоду — 10-15% годовых. Более рентабельны объекты премиум-класса, расположенные в престижных районах, в которых туристы могут быстро добираться до достопримечательностей.

Чтобы сдать недвижимость в краткосрочную аренду, собственнику надо получить лицензию на год и заключить договор с управляющей компанией, которая будет наводить чистоту, перед тем как новые жильцы заселятся, и отвечать за сохранность имущества.

Заработок на перепродаже

Инвесторы, которые хотят получать хороший доход за небольшой промежуток времени, вкладывают средства в жилье от застройщика с целью перепродажи. Они инвестируют в объекты на стадии строительства. К моменту ввода в эксплуатацию стоимость жилья увеличивается примерно в 3 раза. Продают объекты на последнем этапе строительства или сразу после того, как комплекс сдан в эксплуатацию.

Возможные риски:

  1. Заморозка строительства. Этот вариант в ОАЭ практически исключен, так как процесс строительства строго контролируется. Но срок сдачи объекта может быть увеличен.
  2. Уменьшение стоимости объекта. Сложно предугадать, какая стоимость будет к моменту сдачи комплекса. Существуют риски, что квадратный метр недвижимости подешевеет, и сумма окажется значительно меньше, чем планировал инвестор. Но в последние несколько лет стоимость стабильно возрастает.

Чтобы получить запланированную прибыль, надо выбирать надежного застройщика. Обращайте внимание, чтобы он все предыдущие комплексы сдал в даты, которые были прописаны в договоре.

Советы по выбору квартиры для инвестирования

Основная сложность для инвесторов — поиск доходного, ликвидного объекта. При выборе для долгосрочной инвестиции в апартаменты обращают внимание на:

  1. Локацию. Для длительной аренды недвижимость больше пользуется спросом у иностранцев, которые приезжают на заработки в ОАЭ, а не у туристов. Поэтому надо выбирать комплексы, расположенные рядом с офисными зданиями, развитым транспортным сообщением и инфраструктурой. К наиболее популярным районам относят Даунтаун Дубай, Бизнес Бэй, Дубай Марина.
  2. Репутацию застройщика. Выбирать следует предложения от ведущих дубайских девелоперов. Это будет гарантией, что объект сдадут в оговоренные сроки. Кроме того, от известных застройщиков недвижимость сдают в аренду по более высоким ценам.
  3. План развития. Необходимо изучать, что планируют возводить в ближайшее время в выбранной локации. Это даст возможность спрогнозировать, насколько изменится цена апартаментов и аренды.
  4. Близость достопримечательностей. Обеспечивает высокую доходность от аренды.

Инвесторы, которые зарабатывают на перепродаже недвижимости, выбирают яркие проекты, которые пользуются повышенным спросом. Более подробно о факторах выбора подходящего объекта рассказывали здесь.

Какой район выбрать

Место, в котором расположен объект, влияет на доходность. Например, виллы лучше покупать в районе Arabian Ranches и The Springs. Зато доход на апартаменты будет выше в Dubai Marina, Palm Jumeirah.

Dubai Marina

Район находится на берегу Персидского залива. На его территории расположено более 200 зданий с изумительными видами. Район относят к Freehold. Это значит, что инвестор приобретает объект в полную собственность. Например, в районах Leasehold жилье предоставляют в аренду сроком на 99 лет.

Большинство возводимых зданий — жилые. Поэтому у потенциальных инвесторов выбор в этом районе большой. В Дубай Марина можно приобрести:

  • небольшую студию;
  • пентхаус, состоящий из 4-6 спален;
  • дуплексы;
  • виллы.

Некоторым инвесторам предлагают целый этаж или здание.

Дубай Марина — не только жилой район, но и курортный. Туристы ценят красивые виды на набережную, близость к туристическим достопримечательностям, апартаменты премиум-класса. Поэтому инвесторы получают высокий уровень рентабельности. В среднем, элитное жилье дает 5,5% годовых. Если грамотно выбрать застройщика, местоположение и удобства, то уровень дохода может составить 7-8%.

Emaar Beachfront

Emaar Beachfront — это район с высоким ROI, который располагается на искусственном полуострове. Соседствует с Дубай Марина. Район активно застраивается: на территории возводят небоскребы, порт и инфраструктуру.

Планируют, что Emaar Beachfront станет востребованным туристическим центром. Предполагаемая доходность от сдачи в аренду жилья — от 8%. На этапе застройки район — уникальная возможность для инвесторов выгодно приобрести недвижимость по доступным ценам и хорошим планам выплат, предлагаемым застройщиком.

Business Bay

Площадь района — 6 км2. Располагается в «сердце» Дубая. До основных достопримечательностей (например, самого высокого здания в мире Burj Khalifa) — всего 1,5 км. В деловом центре располагаются:

  • более 240 офисных и жилых зданий;
  • ландшафтные сады;
  • развитая сеть дорог, метро и водных путей.

Район активно застраивается, поэтому инвесторам предлагают большой выбор коммерческих, бытовых и смешанных площадей. Обратите внимание, что недвижимость предлагают из категорий Freehold и Leasehold. Поэтому, выбирая жилье в этом районе, обращайте внимание на данный момент.

Дубайский канал соединяется с открытым морем. Поэтому на этой территории появился уникальный проект Marasi Business Bay с домами на воде, пристанями для яхт, множеством магазинов и прогулочными террасами.

Downtown Dubai

Downtown Dubai — центр Дубая. В районе располагаются известные на весь мир достопримечательности: поющие фонтаны, самое высокое здание в мире.

Недвижимость на этой территории пользуется неизменным спросом у людей, которые предпочитают:

  • удобный отдых;
  • близкое расположение достопримечательностей.

Инвесторы могут приобрести готовую и строящуюся недвижимость: апартаменты, студии, танхаусы, малоэтажные виллы. Объекты гарантируют высокую доходность от аренды, которая составляет минимум 5,4% годовых.

DubaiLand

DubaiLand называют ближневосточным Диснейлендом. Это самое крупное место для отдыха и развлечений в мире.

Площадь района составляет 227 км2. На территории представлены 26 девелоперских проектов. Район пользуется популярностью у туристов благодаря:

  • 50 достопримечательностям;
  • большому количеству зон отдыха;
  • многообразным развлечениям;
  • многочисленным виллам, таунхаусам, отелям, высотным домам;
  • тематическим жилым комплексам.

DubaiLand относится к одному из самых привлекательных районов для инвестирования. Средняя доходность недвижимости — 5,3% годовых.

Palm Jumeirah

Palm Jumeirah — искусственный архипелаг в виде пальмы. Вмещает около 60000 человек. На каждой «ветви» пальмы располагаются частные виллы и дома. На «стволе» полуострова находятся магазины, отели, многоквартирные здания и пристани.

В районе Palm Jumeirah построены:

  • парк;
  • торговые и развлекательные центры;
  • смотровая площадка;
  • более 80 ресторанов и кафе.

В районе хорошая транспортная доступность: сеть тоннелей, дороги, общественный транспорт. Инвесторам предлагают земельные участки, пентхаусы, виллы, квартиры. Высокую окупаемость инвестиций гарантирует большая популярность у туристов.

Процесс приобретения недвижимости

Для приобретения недвижимости можно посетить объект самостоятельно на месте или ознакомиться с ним онлайн при помощи 3D-визита. Агентство недвижимости предоставит видео- и фотоматериалы, которые помогут визуально оценить объект и совершить сделку на расстоянии.

Если вариант понравился, то можно зарезервировать его. Для этого оплачивается первый взнос и 4% нотариального сбора. Также инвестор предоставляет:

  • адрес электронной почты;
  • адрес места проживания;
  • телефонный номер;
  • копию паспорта.

После оформления сделки важно соблюдать установленный застройщиком график выплаты платежей. Деньги перечисляются не девелоперу, а на счет эскроу под контролем DLD.

Когда строительство завершается, застройщик получает деньги. Инвестор вступает во владение недвижимостью после получения ключей. После этого он может там проживать, сдавать в аренду и делегировать управление управляющей компании.

Налогообложение

Дубай — выгодный город для инвестирования в недвижимость. Здесь нет налога на:

  • недвижимость;
  • на прирост капитала;
  • сдачи в аренду.

Деньги, которые инвестор получает от недвижимости, налогом не облагают.

При покупке объекта необходимо оплачивать 4% нотариальный сбор. Кроме того, арендатор обязан уплачивать муниципальный сбор, который составляет 5% от годовой арендной платы. Эту сумму добавляют к счетам за электричество и воду.

Арендодатель оплачивает в Дубае страховку, но к обязательным платежам она не относится.

Совместное инвестирование в недвижимость

Совместное инвестирование — привлекательный вариант для многих инвесторов. Это дает возможность разделять стоимость инвестиций. В результате недвижимость становится доступнее для многих людей. При объединении финансовых ресурсов инвесторы приобретают более крупные или лучше расположенные объекты.

Риски между ними распределяют равномерно. Владение может быть совместным, что значительно снижает нагрузку на каждого участника. Совместно инвестируют в недвижимость родственники, друзья и коллеги. Чтобы коллективно вложить деньги в объект, не надо:

  • быть женатыми;
  • состоять в гражданском браке;
  • быть членами одной семьи;
  • создавать компанию.

Инвестор может вкладывать деньги от своего имени или определять долю каждого участника. Для этого указывают разбивку процентов владения инвесторов. Если в документах не установите долю каждого владельца, то по умолчанию она будет равна. Кстати, здесь мы рассказывали о преимуществах инвестирования в недвижимость на Бали.

Подождите, сайт прогружаеться...